マンションか戸建てか、で戸建てを選択したら、今度はどんな戸建てにするの？という選択を迫られます。まあ実際は、この辺とマンションの新築中古あたりを一緒のテーブルに並べて検討していたんですけど、ごちゃごちゃなるので整理して、今回は戸建ての中で注文や建売、中古リノベをどのように検討したかというところに絞って書いていきたいと思います。
注文住宅
予算と時間が無限にあるなら、多分これ一択だと思います。注文住宅。
自分の理想とする住まいを、オーダーメイドで作る。
戸建てと言えばこれだと思っていたので、僕も真っ先に検討しました。
注文住宅の特徴としては、
- 理想の家づくりができる
反面、
- たくさん決めることがある
- 時間がかかる
- 高額になりがち
こんな感じでしょうか。
たくさん決められるっていうのは悪いことではないように思えますが、決めることが本当に多岐に渡るため、いろんなことを調べて考えて決断して……というのがけっこう疲れると聞きます。
が、この点は個人的にはそんなに気になっていませんでした。それだけ自分にぴったりの家になるんだと思えば頑張れるのでは？なんて思ったり。
時間についても、別に成人男性の二人暮らしなので、こどもの入学までに引っ越したいとかいった期限もありません。
がしかし、高額になりがち。このデメリットだけは、呑めない。了承しがたいとかではなくて、無い袖は振れないのです。良い土地に良いお家を建てようとすると、とても手が出ない金額になりそうなことは少し調べただけでわかりました。
ローコスト住宅ならいけるか……？ でも、ローコスト住宅ってどうなんだろう……？ えいやとは決めきれません。
というわけで他の選択肢も検討してみることに。
建売住宅（分譲住宅）
正直、調べ始める前にはあまりいい印象を持っていなかった建売住宅です。
- なんか面白みのないデザインなんでしょう？
- 性能も、最低限じゃない？
なんて思っていたのですが、調べていくうちに
- おしゃれ
- 高性能
な建売住宅もあるらしいことがわかってきました。また建売のメリットとして
- 価格がわかりやすい
- 価格が抑えめ
- 好立地もある
- 早く入居できる
などがあることも知りました。
特に「好立地なのに価格が抑えめ」という点にはかなり惹かれました。
そんな駅近で、なんでそんな安いの？ 土地だけでもそれくらいしない？（それは流石に言い過ぎだけど） みたいな物件もあって、もともと立地重視マンション派だった僕は結構惹かれました。
が、結局僕は建売は選びませんでした。
なぜか。
建売住宅は、僕たちみたいな住人のための物ではない。と感じたからです。
主な建売住宅はきっと、両親と子供1～3人の、3～5人家族を想定して作られているかと思います。子供部屋がしっかりとられていたり、一家団欒のための工夫であったり、そういった作りが、男二人の生活にはあまりフィットしないのではないかという気がしました。
もちろん、住めば都と言うように案外馴染むかもしれないし、子供部屋だって別の事に好きに使えばいいし、自分たちの暮らしも家に合わせていけばいいのかもしれません。
しかし、根っからの貧乏性。建売がいくらコスパが良いと言っても、僕にとってはもう人生の一大事ってくらい大きな出費です。せっかくこんだけのお金を払うなら、もう少し自分にピッタリの家に住みたい。
そう考えて、建売以外の選択肢を模索することにしました。
中古リノベ
中古住宅を購入して、好きなようにリノベーションする。
このメリットは
- 価格を抑えられる
- 自分の要望を具体化できる
という点にあるかなと思います。魅力的……に映ったのですが、
- いい物件は高い
- 安い物件は怖い
この二点にぶち当たって、諦めることとなります。
築浅で状態のいい物件は、高いです。普通に建売とか注文住宅とかと、同じくらいの値段がします。……だったら新しい家に住みたい、と思ってしまいました。
ではもう少し安い物件は？と思って探すのですが、安い物件は怖いです。
僕に住宅の知識があれば、各物件の安い理由がわかって、それが自分にとってもデメリットとなるのか、それとも自分にとっては問題とならないのか（＝お買い得な物件なのか）判断できると思うのですが、素人のため全くわからず。
安いと言っても高い買い物。あとから思わぬ問題が浮かび上がってせっかくかけたお金が水の泡になってしまっては元も子もないと思い、選択肢から外しました。
規格住宅
さて、注文住宅、建売、中古リノベ、と検討してきたわけですが、どれにも決めきれず。
もうさ、無理じゃん。庶民が戸建て買うのなんて。
てな感じでやさぐれていた時に知ったのが「規格住宅」でした。
決まったプランの中から選んで建てる規格住宅は、注文住宅と建売住宅のあいだ、と言われたりもするようです。
また一口に規格住宅と言っても、ガチガチに仕様が決まっていてたとえば内装の色など一部のみに好みが反映できるタイプから、素材や性能、間取りにいたるまでかなり自由なアレンジが効くタイプまで、様々あるようです。
この規格住宅、何が良いって
- 注文住宅よりも安く
- 建売よりも自由で
- 中古ではないので新しい
のです。
人によってはこれが中途半端に感じられることもあるかもしれませんが、
- 限られた予算の中で
- でも自分の暮らしに合わせて
- 新築を建てたい
と思っていた僕にはピッタリの選択肢に感じられました。
もうすっかり規格住宅推しと化して、でも決めきれない性格なので、ローコストやミドルコスト（のロー寄り）の注文住宅も排除せず、くらいの感じで検討を進めていくことにしました。
